從粵港澳大灣區(qū)2017年首次被寫入政府工作報(bào)告，到粵、港、澳三地政府簽署《深化粵港澳合作 推進(jìn)大灣區(qū)建設(shè)框架協(xié)議》，再到《粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃綱要》的發(fā)布，粵港澳大灣區(qū)前景可期。而隨著綱要的公布，一個(gè)國際一流的灣區(qū)和世界級城市群，正逐漸顯現(xiàn)。
未來，粵港澳大灣區(qū)將全面爆發(fā)！！
而基于規(guī)劃的出臺，網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)了許許多多的解讀，甚至有人專門統(tǒng)計(jì)了“規(guī)劃綱要”中的高頻詞匯來衡量其中利好！
大灣區(qū)性質(zhì)——在“規(guī)劃綱要”里，“國際”出現(xiàn)了128次，“世界”出現(xiàn)了27次，“全球”出現(xiàn)了21次、“世界級”出現(xiàn)了10次。
粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展對標(biāo)世界三大著名灣區(qū)：紐約灣區(qū)、舊金山灣區(qū)、東京灣區(qū)。事實(shí)上，在跟紐約灣區(qū)、舊金山灣區(qū)、東京灣區(qū)的比較中，粵港澳大灣區(qū)在很多指標(biāo)上不僅不落后，甚至還能排在前面。
最新發(fā)布的《四大灣區(qū)影響力報(bào)告(2018)：紐約·舊金山·東京·粵港澳》測評結(jié)果顯示，粵港澳大灣區(qū)的經(jīng)濟(jì)影響力位列四大灣區(qū)之首，整體影響力指數(shù)排名第3，高于東京灣區(qū)。
在城市發(fā)展中,每一次戰(zhàn)略級規(guī)劃的出臺都將圈定出一個(gè)潛力無限的區(qū)域。所以，大家最關(guān)心的話題往往是：哪個(gè)城市才是獲得“官方特別認(rèn)證”的區(qū)域！雖然四大城市在“規(guī)劃綱要”里出現(xiàn)的頻次似乎有些出入，但早前國家已經(jīng)明確了，香港、澳門、廣州、深圳是四大中心城市。
統(tǒng)計(jì)一下大灣區(qū)規(guī)劃報(bào)告里，各城市出現(xiàn)頻次數(shù)，你就會發(fā)現(xiàn)：香港102次，澳門90次，廣州41次，深圳39次，珠海20次，中山9次，佛山9次，東莞8次，江門7次，惠州6次，肇慶5次。
業(yè)內(nèi)專家表示，不要以為這個(gè)頻次的出現(xiàn)是偶然的，這深刻反映了“粵港澳大灣區(qū)”規(guī)劃的目標(biāo)指向。毫無疑問，港澳是大灣區(qū)規(guī)劃的重中之重。
而廣州作為海上絲綢之路的起點(diǎn)之一，是華南地區(qū)最大的城市，是中國的“南大門”，左擁肇慶、佛山、珠海、中山、江門，右抱東莞、惠州、深圳，可謂是粵港澳大灣區(qū)核心區(qū)位擔(dān)當(dāng)~勢必會迎來無限發(fā)展契機(jī)&經(jīng)濟(jì)商機(jī)！
規(guī)劃綱要提到，優(yōu)化提升中心城市。
一一香港。強(qiáng)化香港的全球離岸人民幣業(yè)務(wù)樞紐地位，現(xiàn)固提升香港國際金融、航運(yùn)、貿(mào)易中心地位。
一一澳門。建設(shè)世界旅游體閑中心、中國與葡語國家商貿(mào)合作服務(wù)平臺，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適度多元發(fā)展，打造以中華文化為主流、多元文化共存的交流合作基地。
一一廣州。充分發(fā)揮國家中心城市和綜合性門戶城市引領(lǐng)作用，全面增強(qiáng)國際商置中心、綜合交通樞紐功能，培育提升科技教育文化中心功能，著力建設(shè)國際大都市。
一一深圳。發(fā)揮作為經(jīng)濟(jì)特區(qū)、全國性經(jīng)濟(jì)中心域市和國家創(chuàng)新型城市的引領(lǐng)作用，加快建成現(xiàn)代化國際化城市，努力成為具有世界影響力的創(chuàng)新創(chuàng)意之都。
此外，根據(jù)目前規(guī)劃，到2020年粵港澳大灣區(qū)11城未來人口大爆發(fā)，都是大城市，城市戰(zhàn)爭，亦是一場人口爭奪戰(zhàn)。
其中，廣州、深圳是當(dāng)之無愧的超大城市。如此龐大的人口紅利，這是一個(gè)城市競爭力最大的籌碼，更是樓市深藏的密碼，灣區(qū)未來發(fā)展可期。
廣州早已有所行動，2019年剛一開年，廣州就頒布了一項(xiàng)備受矚目的人口吸納政策。
１月11日，廣州市發(fā)改委聯(lián)合市人社局、市來穗人員局及市公安局共同發(fā)布了廣州市新一輪的入戶政策，放寬了入戶年齡等諸多限制，再度吹響“人口搶奪戰(zhàn)”的號角。
此前，2018年10月24日，港珠澳大橋正式通車，粵港澳大灣區(qū)城市群基本實(shí)現(xiàn)“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”目標(biāo)。而粵港澳大橋額開通，勢必極大降低人員、物品流動的時(shí)間和成本，促進(jìn)大灣區(qū)城市人流、物流、資金流的互融互通、協(xié)同發(fā)展。所以，珠海、中山、廣州等地憑借著比香港便宜的房價(jià)，吸引了一大批的香港人前來購房。
眾所周知，四大中心城市——香港、澳門、深圳及廣州的房價(jià)雖然呈明顯的遞減梯度，但都讓購房者們“壓力山大”；珠海、東莞、佛山、中山房價(jià)也是依次遞減；江門與肇慶房價(jià)則相當(dāng)，均低于惠州房價(jià)。過去一年，灣區(qū)9城（不含港澳），房價(jià)均有明顯上漲，整體漲幅在30%左右。從未來城市發(fā)展空間看，粵港澳大灣區(qū)的廣州、中山、佛山、江門與肇慶或?qū)⒂胁诲e(cuò)的房地產(chǎn)投資機(jī)會。
那么現(xiàn)在的粵港澳大灣區(qū)內(nèi)，房價(jià)發(fā)展到什么程度？
對購房者而言，政府的規(guī)劃大計(jì)可以說是指路明燈了。根據(jù)幾大中介2018年的客戶群統(tǒng)計(jì)分析顯示，目前，廣州過半的房子被“新廣州人”和外地人買走，盡管在“限購令”執(zhí)行這幾年來，“社保滿5年方可購房”的措施，導(dǎo)致外地人購房的數(shù)據(jù)有所減少，但是這幾年來，外地人購房的比例仍保持在三成左右，而新拿到入戶指標(biāo)、成為“新廣州人”而購房的，預(yù)計(jì)也在三成左右，兩者加起來，占整體購房人群的五成多到六成多。
數(shù)據(jù)同步顯示，在“新廣州人”與外地人購房的年齡分布中，30歲-39歲的買家約占44%，他們不僅購房多，而且還是剛需。其中，首次置業(yè)在廣州安家的需求比較突出。
廣州11區(qū)房價(jià)相差較大，老城區(qū)房價(jià)基本要4、5萬以上，最高可達(dá)16萬，但外地戶口需要滿5年社保才能購買。
從2019年2月新房均價(jià)來看，剛需剩下的機(jī)會只有增城、南沙、花都及從化四個(gè)外圍區(qū)域，目前房價(jià)在“1字頭”的僅剩花都、從化兩區(qū)。并且，花都勢如破竹，發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，即將突破2萬。
廣州是粵港澳大灣區(qū)最核心的城市，是大灣區(qū)聯(lián)系內(nèi)地、輻射內(nèi)地最佳的橋梁和紐帶。
花都區(qū)作為廣州的北部交通樞紐，正積極落實(shí)粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略部署，圍繞廣州建設(shè)世界旅游名城和國際旅游目的地集散地的目標(biāo)，充分發(fā)揮空鐵樞紐優(yōu)勢和生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，以投資500億的融創(chuàng)文化旅游城為契機(jī)，把文化旅游業(yè)作為新的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)，舉全區(qū)之力重點(diǎn)打造。
此外，花都在促進(jìn)雙向投資、推動貿(mào)易便利化、構(gòu)建新型合作模式、搭建多元合作平臺等方面作出了一系列積極探索，著力建設(shè)廣州北站綜合交通樞紐、中國電科廣州電子信息產(chǎn)業(yè)園、綠色金融創(chuàng)新改革試驗(yàn)區(qū)、市場貿(mào)易方式采購試點(diǎn)等重大基礎(chǔ)設(shè)施、重大項(xiàng)目及國家級重大平臺。
祥利·班芙小鎮(zhèn)位于花都CBD中軸線上，距離廣州融創(chuàng)文化旅游城僅5分鐘車程，未來必將借助花都文旅產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展而騰飛。班芙小鎮(zhèn)占地一百多畝，建筑采用廣州罕有點(diǎn)狀式規(guī)劃布局，三面單邊，高低錯(cuò)落，共有11棟高層建筑分布在區(qū)內(nèi)50000㎡的生態(tài)體育中心園林里，樓間距接近180米。班芙小鎮(zhèn)為了實(shí)現(xiàn)更大的綠化空間和活動空間，所有的首層都采用架空設(shè)計(jì)，綠化率達(dá)到稀有的70%。
廣州之北，空港CBD中軸線上夢想之家，離區(qū)府不遠(yuǎn)，離萬達(dá)很近。
